Авторският надзор е законово регламентирана дейност по чл. 162 от ЗУТ, чрез която проектантът:

следи дали строителството се изпълнява в съответствие с одобрения инвестиционен проект;

дава указания при необходимост от промени;

удостоверява съответствието между „на хартия“ и „на терен“.

Той е връзката между проекта и реализацията, и гарантира, че идеите и изчисленията, заложени от инженера, ще се спазят точно, а при отклонение – ще се реагира навреме и компетентно.
🧱 Кога се налага?

Авторски надзор се изисква задължително:

при всички строежи първа и втора категория (чл. 162, ал. 1 от ЗУТ);

при строежи трета категория, когато има специални инженерни части (напр. конструктивна, ВиК, ПБЗ);

при общински и държавни инвестиции, финансирани с обществени средства;

в практиката – и при частни обекти, когато инвеститорът държи на качеството.

🛠️ Какви са основните задачи на автора на проекта?

✅ Проверява дали изпълнението на обекта съответства на проекта;
✅ Дава писмени указания при:

промени в детайли или материали;

отклонения по време на строителство;

необходимост от алтернативни решения;

✅ Участва при необходимост в:

строителни съвети и комисии;

етапни актове и Акт 15;

приемане на части и обекта като цяло.

✅ Води дневник на авторския надзор – задължителен по Наредба № 3 от 31.07.2003 г.
🔎 Примери от практиката на СТЕ-ПЕН ПАРТНЪРС

Проект: Подпорна стена по р. Суходолска
📌 Казус: изпълнителят предложи подмяна на бетона от C30/37 с C25/30.
✅ Решение: категорично отказано поради експлоатационен клас XF4, свързан с агресивна влажна среда.

Проект: Основен ремонт на уличен водосток
📌 Казус: при изкопа беше открита неизвестна подземна галерия.
✅ Реакция: изготвено коригирано конструктивно решение за пренос на натоварването с нова стоманобетонна връзка.

💡 Защо има значение?
Без авторски надзор С авторски надзор
Изпълнение „на око“ по устни уговорки Проследяване на съответствието по проект
Възможни конструктивни грешки Въвеждане на контролирани корекции
Неясна отговорност при инцидент Подкрепена с експертно мнение позиция
Увеличени разходи поради грешки Навременни технически решения

🚨 При липса на авторски надзор, проектантът не носи отговорност, но инвеститорът може да загуби правото да въведе обекта в експлоатация (Акт 16).
⚖️ Законодателна основа

Закон за устройство на територията (ЗУТ) – чл. 162

Наредба № 3/2003 г. за съставяне на актове и протоколи – чл. 6 и Приложение № 5

Наредба № 4/2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти – уточнява ролята на проектанта и през фазите на строителство

🤝 Как работим ние в СТЕ-ПЕН ПАРТНЪРС?

Включваме се активно във всеки етап от изпълнението;

Съгласуваме навреме всички промени с инвеститора;

Изготвяме официални становища и указания по реда на ЗУТ;

Осигуряваме защита на проекта и интереса на клиента.

📞 Нуждаете се от авторски надзор?

Свържете се с нас. Ние не просто следим изпълнението, а гарантираме неговото съответствие с проекта.